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2013年全国各级城市房地产开发投资吸引力TOP10

2013年全国各级城市房地产开发投资吸引力TOP10

2023-12-28 15:20:04阅读量：5 字体：大中小

　　全国哪些城市的房子最有投资购买价值？中国指数研究院日前发布了2013年中国地级以上城市房地产开发投资吸引力及40个大中城市房地产开发投资吸引力TOP10两份研究报告。该研究覆盖全国所有地级以上城市，是目前国内覆盖城市最多、数据最新的城市房地产投资吸引力研究。报告从宏观环境、房地产市场、宏观与市场协调度三个维度，通过40多个指标，对全国七大区域、31个省(直辖市、自治区、不含港澳台地区)、289个地级以上城市的房产开发投资吸引力进行评价，今年已是此项数据连续第3年对外发布。

　　对全国7大区域，报告根据房产销售额、GDP和常住人口数量来划分(详见图表)。

2013年全国各级城市房地产开发投资吸引力TOP10

表：2013年全国及各级城市房地产开发投资吸引力TOP 10

排名	全国	一线	1.5线	二线	2.5线	三线	3.5线	四线
1	北京	北京	重庆	西安	三亚	珠海	马鞍山	嘉峪关
2	上海	上海	成都	长沙	佛山	盘锦	铜陵	黑河
3	重庆	广州	杭州	合肥	唐山	鞍山	乌海	克拉玛依
4	成都	深圳	沈阳	郑州	常州	营口	防城港	大同
5	广州	--	天津	大连	东莞	芜湖	宁德	延安
6	深圳	--	苏州	厦门	呼和浩特	大庆	滨州	石嘴山
7	杭州	--	武汉	无锡	南昌	绥化	榆林	汕尾
8	沈阳	--	南京	青岛	南通	舟山	荆门	巴中
9	天津	--	--	宁波	绍兴	镇江	辽阳	淮北
10	苏州	--	--	福州	烟台	抚顺	牡丹江	伊春

各级城市TOP10评价结果：一二线城市集聚效应使其仍占优势，大多数三四线城市市场空间有限

由于近年来各城市市场发展水平差异逐渐显现，传统意义上的二三线城市划分标准已经不能很好地体现不同城市的发展特点，以近三年（2010-2012年）商品房销售额均值为主要参考依据，结合经济、人口等重要指标，本次研究将全国289个地级以上城市细分为如下七个级别。

一线城市综合实力强，市场规模大，北京、上海位居全国开发投资吸引力排名前两位，领先优势明显，广州、深圳的市场规模与北京和上海差距明显，但其投资吸引力仍分列第5位和第6位。1.5线城市规模较大、发展速度快，逐步向一线城市靠拢，重庆、成都市场规模庞大、房价相对较低，排名超过一线城市广州和深圳分列全国第3、4名，杭州、南京、苏州等房价较高的长三角区域中心城市是1.5线城市的另一类代表。

　　二线城市多为城市群中心城市和发达的地级市，投资吸引力前十位的城市分别是西安、长沙、合肥、郑州、大连、厦门、无锡、青岛、宁波、福州。2.5线城市多为中西部省会城市及东部发达地区地级市，市场规模适中，三亚凭借发达的旅游产业位列第17位，居此类城市第一位，佛山、唐山、常州、东莞、南通、绍兴、烟台等位居成熟城市群的经济发达城市跻身此类城市十强之列。

　　三至四线城市多为市场规模较小的地级市，排名靠后，但销售额增速较快，但部分城市倚靠地缘和资源优势表现突出，鞍山、营口等三线城市和克拉玛依、大同等四线城市资源丰富、发展速度快，甚至少数城市凭借突出的增长速度，跻身全国前50名。

表：2013年不同区域城市房地产开发投资吸引力TOP 10

排名	长三角	珠三角	环渤海	中部	东北	西北	西南
1	上海	广州	北京	武汉	沈阳	西安	重庆
2	杭州	深圳	天津	长沙	大连	呼和浩特	成都
3	苏州	三亚	青岛	合肥	长春	嘉峪关	昆明
4	南京	厦门	石家庄	郑州	哈尔滨	乌鲁木齐	贵阳
5	无锡	福州	唐山	南昌	盘锦	鄂尔多斯	南宁
6	宁波	佛山	济南	芜湖	鞍山	银川	北海
7	温州	东莞	烟台	太原	营口	包头	南充
8	常州	珠海	威海	马鞍山	大庆	西宁	防城港
9	南通	中山	潍坊	铜陵	绥化	兰州	柳州
10	绍兴	泉州	廊坊	襄阳	抚顺	克拉玛依	绵阳
特点	经济发达、市场成熟度高，投资吸引力领跑全国	成熟度高，城市间差距较大，广佛肇、深莞惠、珠中江优势明显	京津唐占据绝对优势，山东沿海城市整体表现突出	区域中心城市吸引力较强，各城市圈后发优势逐渐显现	港口和资源型城市表现突出，辽宁省整体水平更优	整体水平偏低，除西安外其他区域中心城市仍有待发展	区域内不平衡，成渝经济区跻身全国前列，但其他城市差距较大

各区域TOP10评价结果：三大经济区规模优势凸显，中西部和东北稳步增长，逐步缩小差距。

从不同区域来看，长三角、珠三角和环渤海三大经济区汇聚了最多全国最具吸引力的城市，上海、杭州、苏州、广州、深圳、北京、天津等城市位居全国前十位；各区域前十位的城市，如南京、无锡、宁波、温州、三亚、厦门、青岛等，在全国也有不错表现，这三个区域共有30个城市入围全国前50名，其中长三角及珠三角地区均为11个，环渤海为8个。从城市得分来看，长三角地区平均得分达30.9，为各区域最高，投资吸引力领跑全国；珠三角和环渤海其次，平均得分分别为23.7和23.6，广佛肇、深莞惠和珠中江“一小时经济圈”在珠三角优势明显，京津唐则在环渤海占据绝对优势，山东沿海城市整体表现不俗；东北平均得分为18.7，港口和资源型城市表现突出；中西部区域整体水平偏低，平均得分均介于13-14分之间，中部和西南的区域中心城市吸引力较强，各城市圈后发优势逐渐显现，但其他城市仍有待发展。总体来看，三大经济区规模优势依旧凸显，市场发展程度较好，规模相对较低的中西部地区和东北地区稳步发展，逐步缩小与三大区域差距。从不同级别城市来看，一线和1.5线城市多分布在实力雄厚的三大经济区，而三四线城市则多集中于相对欠发达的中西部地区。