2021年商业不动产企业影响力排行榜:万达第一
2022-10-29 02:03:44阅读量:12 字体:大 中 小
风云变幻后中国商业地产商正面临着新一轮的洗牌,来看看2021年商业不动产企业影响力榜TOP10:
01、万达
万达风波不断,但万达商管依旧是中国商业地产的王者。低调许久的王健林已重新把发展方向瞄向国内,更快更轻资产更情怀的万达广场全国版图已清晰呈现。最近珠海国资委30亿入股万达,无疑为万达商管上市进程增添了几分遐想。
目前万达已开业的368个万达广场、在建的155个万达广场。2020年万达在全国开出了45座万达广场,2020年全国万达广场出租率99.4%,租金收缴率99.9%,2020年全国万达广场租金同比2019年增长8.1%。
2021年开始,万达商管将不再发展重资产,即不再投资持有万达广场物业,全面实施轻资产战略。2021年万达保守估计将开业50座万达广场,以华东、华中、西北、华南为核心布局地区,轻资产占比高达70 %。2021年仅全国万达广场客流预计将超过60亿人次。
02、凯德
凯德在中国拥有45家购物中心,几乎每年都有影响一城的重磅项目亮相,十年业绩的复合增长率超8%。漂亮数值背后的凯德,无不透着“地产开发+资本运作”的运营内功。
无论是甩手出清不良资产,还是“爆改”增值,CRCT都是在“发展基金储备开发项目-私募基金收购培育物业-物业成熟产生稳定现金流,打包或注入REITs退出”这一资管策略内伸缩延展。
凯德2021年最重磅的项目是上海北外滩来福士,预计将有 30%品牌首进,还会打造一条“重逢·记忆中的90年代上海”的主题街区。
03、太古
精耕细作,注重产品设计细节,一直以来都是太古的做商业项目的态度与信念。注重创新,打造原创性产品;给消费者带来不一样的体验:太古的商业项目不是流水线产品;没有一种统一的模式可以套用。
因地制宜、体现城市内涵,把每个城市的文化内容、人文情怀注入到商业项目中,成都太古里早已成为中国西南地标级存在。
2020年,广州太古汇全年营业额大涨36%,上海兴业太古汇全年营业额涨15%,影响力日增。2021年,太古的重磅项目,上海前滩太古里即将开业。
04、万科印力
这家属于万科的商业地产平台,印力,已经把成长目标从“数一数二”改为“领先领跑”。印力集团运营管理项目超100个,遍布全国50多个城市,资产规模近900亿,管理面积近1000万平方米。目前,万科印力的规模仅次于万达,已是行业中第二高。
万科印力近年推出的印象城MEGA系列已获得巨大成功,以中产阶级为受众,打造城市的地标项目,选址主要考虑进驻一二线城市,其商业体量在20万平方米以上。特别是去年开业的34万方的更加注重创新场景的南翔印象城MEGA,让人眼亮,开业首日30万人次客流和2500万销售额。除此外,印力集团“印象系”四大品牌还包括“印象城”、“印象汇”、“印象里”。
印力集团董事长、总裁丁力业强调 “我们定义自己为一个枢纽”。每个购物中心的商业空间本身就是枢纽。通过各类产品和活动让边缘、离散的数字化用户产生圈层式自驱力,从而达到造场又造货的效果。
2021年印力即将迎来8座新项目的开业,分别落位上海、成都、上海、杭州、温州等城市。
05、新鸿基
新鸿基是香港商业地产的霸主,在香港拥有22座购物中心,惊艳的购物中心众多。在内地,上海IFC、上海ICC、上海ITC、万科印力、北京apm...,上海IFC在2020年营业额超百亿元,位居中国商场第四,佐证了新鸿基地产强劲的商业运营实力。
继续发力内地,12万方大型体验式购物中心+1.7万方精致商业街+屋顶花园的成都环贸ICD将在2021年开业。定位重奢的要与德基广场PK的新鸿基南京国金中心预计2022年开业。
06、龙湖
截至2020年底,龙湖商业成功布局环渤海、华东、华西、华南、华中五大板块,在北京、上海、重庆、成都、杭州、西安、苏州、常州、南京、合肥、济南等核心城市,总共开业49座购物中心,加上尚未开业的项目也达到了100个。
新开的商场中,龙湖南京龙湾天街表现最佳,招商率与开业率均达99%,三天客流近50万,销售近4000万,有20%品牌南京首进,60%品牌区域首进,全年租金收入超1亿元。
2021年3月9日,龙湖商业宣布全面启动轻资产模式。龙湖预计在将在2021年开出11个新商业项目,分别落位北京、成都、南京、武汉、长沙、杭州、苏州、重庆等城市。
07、华润
2020年华润置地共拥有的45个核心购物中心,购物中心重点布局30个核心城市,一、二线城市面积占比达77%,租金收入也首次破了100亿元,按年增长7.2%,出租率维持94.7%。
2020年华润置地新开4个项目,包括成都万象城二期、宁波万象汇、沈阳长白万象汇以及杭州东站万象汇。2021年,华润预计将开出9个新商业项目,汕头万象城、南宁五象万象汇、深圳万象前海、南宁中山路万象汇等。
08、新城
截至2020年底,已兑现当年承诺,开出了100座吾悦广场,又推出了自主打造的吾悦菜场、吾悦珠宝城、吾悦运动城等创新业态。目前,万达曾经“3号人物”的曲德君已接替陈德力。
2020年,在建及拟建吾悦广场总数量已达到156座,开业面积超940万平方米,平均出租率达99.54%;客流总量达6.55亿人次,同比增长13%。
2021年吾悦广场预计开业数22座,分别落位重庆、徐州、湖州、太原、无锡、宿迁、西宁、乌鲁木齐、福州等城市。
09、恒隆
在华润和新鸿基崛起前,恒隆很长一段时间是中国奢侈商业的代名词。
2020年,恒隆内地9个商场总收入达37.31亿元,大涨19%,上海恒隆广场销售额大涨60%,近百亿元的销售额排行国内购物中心业绩第八,另外,港汇恒隆广场大涨42%。
2021年,17.7万平方米的定位重奢的武汉恒隆广场开业,或改变华中奢侈商业格局。
10、大悦城
大悦城已开业10个大悦城购物中心、1个春风里项目及1个祥云小镇项目(不含管理输出项目),分别位于北京、上海、天津、沈阳、成都、杭州、烟台、西安等8个城市。购物中心可出租面积共计90.77万平方米,全年平均出租率93.9%。
大悦城一直在用精品的思路打造项目,上海静安大悦城、北京朝阳大悦城、天津大悦城、西安大悦城等购物中心依旧是行业天花板,具有举足轻重的影响力。
2021年,大悦城预计将开出7个新商业项目,分别落位北京、长沙、武汉、重庆、苏州、青岛等城市。
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