全球最富有的20位地产大亨

世界各地的房产价格都在上升，创造了财富——和遍及全球的新的亿万富豪。今年有15人由于房地产业务而加入福布斯全球亿万富豪榜，这使福布斯富豪榜中房地产大亨的总人数增加至135人。

这一精英阶层——最富有的20位房地产大亨——中多达14人来自亚太国家。7人来自香港、4人来自中国大陆，2人来自新加坡，还有1人来自澳大利亚。在最富有的20位房地产大佬之中，仅有6位是来自西方国家：美国和英国各3位。

看一看这些数字有助于说明所有这些财富的来源。跟踪53个国家住宅价格的最新莱坊全球房价指数(Knight Frank s Global House Price Index)显示，截至2013年第三季度，住宅价格较2008年峰值上涨4%。这要比全球金融危机低谷期间高出12.7%。当然，这些数字代表一个全球指数，而且房价是涨还是降因各个国家而异。不过，被跟踪的超过三分之二的国家均实现了正增长。迪拜、中国大陆和香港的住房价格年均涨幅最大，分别上涨28.5%、21.6%和16.1%。

高纬环球(Cushman & Wakefield)的研究报告显示，商业地产的表现也在好转，自危机以来一直上涨，去年全球写字楼租金上涨3%，虽然这些数字在不同的国家差异很大。

考虑到这些数字，亚太国家在房地产带来的财富方面居世界之首一点也不足为奇，有72位亿万富豪将房地产作为其财富的主要部分。美国在房地产创造的财富方面是排在第二位的地区，有29位房地产亿万富豪，而欧洲是地产大亨人数第三多的地区，有21位。

按照国别，美国拥有29位房地产亿万富豪，是人数最多的一个国家。中国排名第二，有21位，紧随其后的是中国香港，有18位房地产亿万富豪。

福布斯亿万富豪榜上最富有的房地产大亨当属香港的李兆基(Lee Shau Kee)，排名第35，我们估算其身家有196亿美元。他旗下的香港恒基兆业(Henderson Land Development)持有香港国际金融中心的股份，而且在中国大陆拥有很多项目，包括上海外滩附近南京西路上的恒基名人购物中心(Henderson Metropolitan)。虽然依然是最富有的房地产亿万富豪，但由于房地产税上调后香港房市低迷，这位恒基掌门人的财富在过去一年中出现缩水。

第二大房地产亿万富豪同样来自中国香港，是年方88岁的郑裕彤(Cheng Yu-tung)，他以162亿美元的身家位居榜单第54位。2012年3月，他卸任新世界发展有限公司(New World Development)董事会主席一职，传位于其66岁的长子亨利(郑家纯)。据报道，同年他患中风，不再参与公司经营。

中国首富王健林排名房地产第三大富豪(身家151亿美元，全球富豪榜排名第64)。他拥有75家百货公司、85个购物广场、51家五星级酒店和美国连锁影院AMC，这家连锁影院是他在2012年收购的，并于12月成功登陆纽约证券交易所(New York Stock Exchange)。去年，王健林斥资80亿美元在中国的海滨城市青岛打造迷你好莱坞。出身卑微的王健林先是参军，之后在1989年担任当时由政府经营的万达公司的董事长，那年，他只有35岁。如今，他成为中国最大商业地产开发商——大连万达集团的董事长。

排名福布斯亿万富豪第69位的唐纳德·布伦(Donald Bren)是房地产领域第四大富豪。布伦的个人净资产为144亿美元，他的财富之所以增长，得益于加州不断上涨的房价。他在加州持有其庞大资产组合中的多数权益。布伦的欧文公司(Irvine Company)拥有大约5万套公寓、4,000万平方英尺的办公空间及位于洛杉矶、圣迭戈、奥兰治县(Orange County)和硅谷的占地800万平方英尺的商铺，再加上3个高尔夫球俱乐部和5个码头。该公司不仅是凯越中心(Hyatt Center)的所有者，还是瑞士银行大厦(UBS Tower)的投资者之一，这两栋大厦均位于芝加哥。他已将欧文大农场(Irvine Ranch)93,000英亩土地的一半留作永久性的开放空间。

亚洲不仅在创造巨额财富方面表现出色，还不断产生新的亿万富豪。在福布斯亿万富豪榜的15位新晋富豪中，中国大陆、香港和新加坡各两位，马来西亚和台湾各一位。

与此同时，福布斯榜单中也新增两位美国亿万富豪。大卫·纳玛德(David Nahmad)以17亿美元的个人净资产首次登上该榜单;正如我的同事凯莱布·梅尔比(Caleb Melby)在今年年初报道的，他把布鲁克林的DUMBO发展成为了如今这个富有魅力的街区。杰夫·萨顿(Jeff Sutton)是第二个美国亿万富豪新贵，其个人净资产为27亿美元。这位曼哈顿商铺的业主不仅把美国女孩娃娃店(American Girl)引入了第五大道，还掌握着该国租金最高的部分物业。

值得注意的是，在最富有的20个房地产大亨中有3位亿万富豪是兄弟：郭炳江(Thomas)、郭炳联(Raymond)和郭炳湘(Walter Kwok)。他们的父亲，新鸿基地产创始人郭得胜，是房地产首富李兆基早期的商业合作伙伴。