2012年全球十大最贵楼市

    我们根据莱坊房地产经纪公司的研究结果，列出了2012年最昂贵的房地产市场，其排名综合考虑全年的房地产均价以及第四季度的每平米单价。

    莱坊发现，亚太地区的城市往往涨幅最大，不过一些老牌上榜城市如伦敦也仍有良好表现。同时，房地产市场的最大威胁是它们自己的受欢迎度，因为本地居民无力负担房价也是一个政治问题，会引发政府实施降温措施。因此，榜单中的几个城市在2012年都出台了地产新规。

    第10名：上海(每平米19600美元至21700美元)

    2012年平均价格变动：+10.8%

    2012年上海房价再次实现了两位数的增长。然而，专家们担心当地楼市可能过热。上海一套房的价格现在相当于居民平均年薪的45倍。

    这些忧虑促使中国政府在3月1日宣布降温措施，包括严格执行对房屋销售的获利征收20%的个人所得税。这吓坏了投资者，拖累沪市地产板块下跌9.3%，为2008年以来最大单日跌幅。

    第9名：悉尼(每平米21700美元至24000美元)

    2012年平均价格变动：0.0%

    尽管2012年的房地产价格不变，但悉尼被认为是澳大利亚最抗跌的房地产市场之一。澳大利亚也被认为具备不错的经济前景、生活方式上的优势和在亚太地区的战略地位。

    政府已采取措施吸引海外投资者。

    特别是针对中国人的重要投资者签证计划能使你获得永久居民身份或公民身份，前提是你要提供500万澳元的投资。

    专家预测，2013年悉尼核心区的房产价格将上涨。

    第8名：纽约(每平米21800美元至24100美元)

    2012年平均价格变动：-1.4%

    和伦敦一样，纽约也是房地产市场投资者的“避风港”，因此能够经受住狂风暴雨。

    俄罗斯人在纽约的势力不断壮大，而在那里他们要面对中国和中国香港买家的竞争。

    纽约核心区的房地产销量在2012年最后一个季度创下了25年来的最高水平，原因是即将到来的财政悬崖和资本利得税有可能上调。

    第7名：莫斯科(每平米22000美元至24300美元)

    2012年平均价格变动：-2.3%

    作为东欧的金融中心，莫斯科吸引了来自前苏联加盟共和国的买家。富裕的俄罗斯人喜欢住在首都的公寓里。

    由于腐败，新建住房的价格在完工后可以上涨15%至20%。这意味着莫斯科的房地产可以是一个很好的投资。

    不过20 1 2年这里的房价下跌了2.3%，主要是因为货币汇率的波动和供应结构的变化。

    第6名：新加坡(每平米25200美元至27800美元)

    2012年平均价格变动：+0.6%

    2012年新加坡的房地产价格继续上升0.6%，促使政府推出2009年以来的第7轮降温措施。新规包括更高的购置税和首付比例，导致房地产公司的股票价格大幅下跌。

    然而，新加坡拥有大量的移民、世界上最高的百万富翁密度以及有限的可开发土地，所以房价预计不会很快暴跌。

    第5名：巴黎(每平米25300美元至28000美元)

    2012年平均价格变动：-4.0%

    专家说巴黎是最有潜力与伦敦争夺外国房地产投资者的城市。然而，2012年巴黎受到欧元区危机和75%的“富人税”的双重打击，因此房价下跌了4%。

    奥朗德总统的建议迫使更多的潜在买家重新考虑。一些业主甚至离开该国。

    第4名：日内瓦(每平米29300美元至32400美元)

    2012年平均价格变动：-6.0%

    2012年日内瓦核心区的楼价下跌了6%，原因是房贷政策更严格以及新的法律和税收政策不确定。

    不过莱坊称瑞士的房价将再次上升，因为预计该国的高收入人口在2012年至2022年期间将增长27%。

    日内瓦是国际金融中心，拥有优质的学校、安全的环境并邻近阿尔卑斯山滑雪胜地，还有就是瑞士政局稳定。

    第3名：伦敦(每平米41900美元至46300美元)

    2012年平均价格变动：+8.7%

    2012年，尽管对超过200万英镑的房产征收新的印花税，但作为世界上最负盛名的避风港，伦敦的房地产价格还是上升了8.7%。

    2012年上半年，伦敦房地产市场受到来自欧洲大陆的资金的推动。随着对欧元崩溃的担心消散，来自中东、亚洲、非洲和俄罗斯的买家取代了欧洲人。

    2013年，房地产热似乎仍将继续。

    第2名：香港(每平米49200美元至54400美元)

    2012年平均价格变动：+8.7%

    尽管颁布了新规———对非本地买家额外征收15%的印花税，但香港2012年的楼市涨幅几乎比前一年增加了一倍，达8.7%。

    在香港某些地段，100万美元只能买下19平方米的房子。莱坊认为香港被热捧是因为本地和国际买家需求强劲。然而，政府的降温措施预计将影响楼价。莱坊预测2 0 1 3年的房价将温和上涨5%。

    第1名：摩纳哥(每平米57600美元至63700美元)

    2012年平均价格变动：+2.0%

    摩纳哥是备受欢迎的超级富豪游乐场。全国只有36000名居民，最著名的是这里的赌场、停靠游艇的船坞和一级方程式赛车。

    摩纳哥最高端的房地产受惠于买家放弃巴黎。此外，无论是个人或公司，居住在摩纳哥都不用缴纳所得税或营业税，因此它可能仍将是寻求资产避险的投资者最喜欢的目的地。