中国城市房租排行榜

　北上深三大一线城市的租金在全国遥遥领先，广州以及杭州、厦门、三亚紧随其后。在房屋租售比方面，厦门租金收益相对最低，要收租63年才能回本。你家的租金是多少？

　　中国城市房租排行时榜：北上深领衔 厦门63年才能回本

　　这两年，随着房价持续上涨，房屋租金水涨船高。租不起房逐渐变成一个大问题，大到引起国务院重点关注。

　　国务院办公厅日前印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，要求到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系。

　　那么各地的租金水平又是怎么样，哪些城市租房压力更大呢？

大城市租房也不易

　　根据中国房价行情平台发布的中国城市租金排行时榜，北上深三大一线城市的租金在全国遥遥领先，广州以及杭州、厦门、三亚紧随其后。

　　必须指出的是，这里的租金是市辖区的所有的房子平均租金价格。另外，以下所说的价格，均为每平方米的价格。

　　数据显示，北京的平均租金达到71.24元，也就是说在北京租一套100平方米的房子，价格要超过7000元，当然在中心区域，则远远不止这一价格。紧随其后的是上海和深圳，这两个城市的平均租金超过66元/平方米。

　　在北上深之后，第二梯队的城市与三大一线城市差距极大，比如一线城市广州虽然排在第四，但与其他三个一线城市相差了22元，差距相当之大。

　　排第五的是近年来经济发展势头十分不错，最有希望迈入一线城市行列的杭州，平均租金达到41.39元，基本与广州在一个档次，租金涨幅也达到了5.62%。

　　在杭州之后，厦门和三亚两座旅游城市分列六、七位，这两座城市目前的房价水平比较高，尤其是厦门，房价远远超过广州，排在北上深之后，位居全国第四，因此房租高企也属正常。

　　从第八位的南京开始，大部分城市的租金差别不大，比如南京平均租金为33.23元，第14名的温州租金为30.21元。总体上看，沿海发达地区的城市房价高，房租也比较高。在14个平均租金过30元的城市中，除了哈尔滨，其他城市均位于沿海地区。

　　相比之下，42个主要城市中，租金最便宜的几个城市分别是石家庄、呼和浩特、无锡、乌鲁木齐和合肥。其中石家庄和呼和浩特的平均租金都低于20元，其他三个城市也仅略高于20元。倒数第五的合肥尽管近来房价快速上涨，但平均租金也仅有21.52元，这说明租金相比房价有一定的滞后效应，预计未来该市房租上涨仍有较大空间。

　　厦深收租回报期最长

　　不过，租金涨幅虽然快，但是还无法追上房价上涨的步伐。这其中，房屋租售比可以反映一个城市的收租回报周期。

　　按照国际惯例，租售比是衡量一个地区房地产运行良好的重要指标，指每平方米月租金与房价之间的比值，国际标准通常为1∶100到1∶200。不过由于国情等方面的差异，例如发达国家在房屋持有环节的成本更高，因此房租也会更贵。

　　再比如，中国的消费观念与发达国家不一样。中原地产首席市场分析师张大伟说，中国购房者资金来源与西方不同，不仅来自夫妻双方，他们的父母也会出钱付首付；其次，发达国家的房产自有率比较低，对房产的热衷程度不高，购买后用于自住的用途高，投资价值不高。而在中国，房产在整个社会财富里面作为储蓄用途抗通胀的比例很高。因此相比收入，中国的房价水平更高。

　　因此，综合各种原因，中国的房屋租金回报周期也远远比国际标准更长。记者统计20个房屋的租金回报周期最长的一二线城市数据显示，这些城市的房屋租金周期大多超过400个月以上(即使第20名的武汉也接近这一数字)。

　　其中，房屋租赁回报周期最长的是二线城市厦门，房屋租售比高达1∶756，也就是说，需要出租房屋756个月(约63年)才能收回购房的本钱。

　　厦门的回报期之所以这么长，与其近年来快速上涨的房价有关。根据中国房价行情平台的数据，5月份厦门的平均房价已达到29027元，直逼北上深，位居全国第四。不过房价在高涨，房租上涨相对较慢，目前厦门的租金水平位居全国第六，仅相当于北上深的五成多。这也说明，相比高涨的房价，厦门的实体经济所能支撑的租金水平要滞后很多。

　　另一个经济特区深圳位居第二，其租售比为1∶740，相当于要收租62年才能回本。尽管深圳的房租也涨了不少，但毕竟房价上涨的速度更快。2015年以来，深圳大部分区域的房价都涨了一倍以上。

　　值得注意的是，相比房价，租售比排名靠前的城市，不再是一线城市“专属”，多个二线城市均涨幅靠前，例如除了租售比周期最长的厦门外，南京也高居第三，珠海、温州、苏州、天津和合肥分列第6到第10位。

　　这其中，厦门、南京、珠海、苏州和合肥都属于去年下半年以来房价高涨的二线城市。但是由于房租远远没有房价上涨的步伐快，因此这些城市的房屋租赁周期也在不断拉长。

　　租赁回报周期过长，也影响了住房租赁市场的培育。张大伟认为，租售比过低是影响建立住房租赁市场的关键因素，要想达到《意见》想要的效果，需要后续配套措施的出台，使房价不再大幅上涨，整体价格平稳，租售比提高，这样才能建立完善的住房租赁市场。