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高房价的背后，到底谁才是真正的幕后推手?

高房价的背后，到底谁才是真正的幕后推手?

2022-06-05 12:49:52阅读量：11 字体：大中小

这些年来房价一涨再涨，高的让不少人生成买不起，住不起，还是回老家住得了。过去争论的是高不高？现在讨论的是究竟谁才是真正的幕后推手？很多业内专家、学者都发表了高论。今天小编大概总结了一下，大致有以下几种观点:
高房价的背后，到底谁才是真正的幕后推手?

观点一、成本决定房价
面粉价格决定面包价格，不过这里的面粉不只是指土地转让金，而是指从拿地，到开发，到进入市场的全流程所发生的成本。而成本决定论者，认定高房价最大受益者不是开发商，而是地方政府，甚至包括早买房购房者。开发商分享的是不菲的利润，地方政府享有的是土地转让金，还有高额的稅费，早买房的购房者亨受的是十年翻几翻的溢价。

观点二、稀缺决定房价
经济学理论基本观点之一是稀缺产生价值。一地难求，不完全是土地资源稀缺，而是可控的卖地节奏，让有效土地供应从不太稀缺，变成稀缺。而稀缺产生的作用就是让土地变得精贵，精贵产生高地价顺理成章。高地价给高房价以借口与理由，而高房价又反推地价上涨，如此循环往复，形成龙云相依的关系房价自然会被不断抬高。

观点三、金融影响决定房价
金融对房价影响，一是钞票超发，钱变毛，钱不值钱了，纸币意义上的房价既然就高了。二是金融产品不丰富，从安全可靠性，回报率角度来看，除了买房，几乎是别无选择。当然，当前己时过境迁，但依然有很多人活在过往的经验值中，大有黑甲魚剖腹心不死的意味。

观点四、根部文化决定房价
中国的传统文化宣扬先成家再立业，延伸意义是成家置业日子才能过得安稳。这种理念未必科学，但这是祖祖辈辈，世代相传，根深蒂固的东西。这种全民的文化是根部文化，对住房需求，对房价的影响是长期而持久的。

观点五、土地财政决定房价
长期靠吃土地饭为生的地方政府，过去再意的是种庄稼，现在着力的是种房子。所以，要像戒毒一样治疗这种依赖性，需要假以时日。所以，愈是基层的政府土地情结愈重。不是他们格局不高，办法不多，奋斗不够。而是，生存的无奈。所以，只有断了念想后，才能克服这种依赖性。

观点六、调控决定房价
房地产调控政策一再上演史上最严历，但效果却是不尽人意，给人的感觉是愈调愈高。其实，当市场失灵时，政府辅以宏观调控是必须的，只是要强弱得当，该出重拳的时候出重拳，该微调的时候要微调，要谨记过犹不及。有经济学家，建议当市场不灵的时候，要让政府披挂上阵，开始调控，但当这两招都不奏效，可集用道德伦理的方式施救。

在这么几种观点中，你觉得房价一直居高不下的原因到底是什么呢？